Gobierno lanza nuevo programa de créditos hipotecarios: requisitos y acceso
El Gobierno presentó un nuevo programa de créditos hipotecarios que busca ampliar el acceso a financiamiento para la compra, construcción, ampliación o refacción de primera vivienda. La iniciativa, presentada por el ministro de Economía Luis Caputo y el director general de Inversiones del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de Anses, Juan Cruz Micele, contempla la colocación de $2 billones en depósitos a plazo fijo en bancos para generar fondeo de mayor plazo.
El mecanismo aborda uno de los principales obstáculos históricos del mercado hipotecario: el descalce entre los plazos de los depósitos bancarios y los préstamos para vivienda, que pueden extenderse durante 15, 20, 25 o incluso 30 años. El FGS licitará depósitos a plazo fijo en pesos ajustables por UVA más un spread, que serán captados por las entidades financieras mediante subastas. El dinero tendrá un destino específico: deberá utilizarse exclusivamente para otorgar créditos hipotecarios a personas humanas destinados a primera vivienda.
El programa se estructurará en licitaciones de $200.000 millones cada una, con la primera subasta prevista para el año próximo. Los bancos competirán por los fondos, pero cada entidad podrá ofertar hasta el 20% del monto total de cada licitación, evitando concentración excesiva. Una vez constituido el depósito, el banco tendrá 90 días corridos para aplicar los recursos al otorgamiento de créditos hipotecarios bajo las condiciones establecidas.
Los préstamos financiados con estos fondos tendrán una tasa máxima de UVA + 7,50% para el tomador y un plazo mínimo de 15 años. Cada crédito contará con un límite de 150.000 UVA, estimado en aproximadamente USD 200.000 al momento de la presentación. Los créditos estarán destinados exclusivamente a operaciones de adquisición, construcción, ampliación o refacción de primera vivienda.
