Precios de alquileres bajaron 50% tras eliminación de ley de control
El valor de los alquileres en Ciudad Autónoma de Buenos Aires cayó casi 50% en términos reales desde la derogación del control de rentas. Según datos elaborados con publicaciones relevadas por FM&A y estadísticas oficiales de CABA, el precio ajustado por inflación pasó de un máximo de $1.302.846 a comienzos de 2024 a $757.776 en enero de 2026, una baja de casi $545.000 en moneda constante.
El cambio fue impulsado por la derogación del DNU 70/2023, que eliminó la regulación anterior sobre contratos de alquiler. Con la medida, la oferta de propiedades se expandió dramáticamente: pasó de menos de 500 inmuebles publicados durante los momentos más críticos de la vieja ley a alrededor de 17.000 unidades disponibles actualmente en el mercado.
Esta expansión de la oferta modificó el equilibrio entre propietarios e inquilinos. Con más departamentos para elegir, los potenciales arrendatarios recuperaron capacidad de negociación: comparan precios, descartan publicaciones costosas y negocian fechas de ingreso, garantías, mejoras en las viviendas y gastos iniciales.
Los nuevos contratos funcionan bajo reglas diferentes a las anteriores. Predominan las actualizaciones trimestrales o cuatrimestrales, generalmente vinculadas al Índice de Precios al Consumidor, aunque las partes pueden acordar libremente la duración, la moneda y la periodicidad de los aumentos. Los últimos convenios firmados bajo la Ley 27.551 vencerán entre septiembre y diciembre de este año, con un ajuste anual del 31,54% en julio para quienes aún permanecen dentro de ese régimen.
El mercado dejó atrás un sistema caracterizado por contratos rígidos y actualizaciones anuales. Con mayor oferta y competencia, los precios de alquiler reflejan nuevamente el equilibrio entre ambas partes del mercado.
